2019年居屋推售逾6,500伙　落成量仍不足或現斷崖式下跌

居屋近年推售數量見持續上升，明年推出5個屋苑逾6,500伙更達近年高峰，然而，有房委會委員質疑只是居屋「小陽春」，料未來居屋落成量不足，2022/23年之後的居屋供應或「斷崖式」下跌。

政府最快本周向立法會提交文件，交代2018/19至2022/23年度的出租公屋及居屋建設地點及詳情，不過，據房署最新資料顯示，2018/19年度的公營房屋建屋量持續下跌，2019/20年度僅4400伙居屋落成，比2018/19年度跌33%；及至2022/23年度，預測居屋落成量更只有1500伙，跌勢加劇。

展望未來居屋供應，在2019年銷售計劃過後，房委會手頭上只剩約7700伙居屋仍未預售，涉及5個項目，而市區更是「零供應」（見表）。雖然特首林鄭月娥已宣布，將9幅啟德及安達臣道私樓地皮，轉為發展公營房屋，涉1.06萬伙，但當局仍未公布發展時間表。

仍未預售的居屋發展項目

房委會資助房屋小組委員尹兆堅質疑，明年售6,528伙單位易予人錯覺是「小陽春」，他擔心2022/23年度後的居屋供應「斷崖式」下跌，情況令人憂慮。他促請政府研究增加供應，包括收回粉嶺高球場建屋，以及重建未用盡地積比的舊公共屋邨，改建成更高密度，並把多出的單位適度改劃為居屋出售。

但房委會資助房屋小組主席黃遠輝則認為，《長遠房屋策略》指政府已覓得土地，2018/19年度的未來10年，興建23.7萬伙公營屋，加上林鄭加碼的1.06萬伙，料主力發展為資助出售房屋，相信居屋供應「斷崖式」下跌的機會不大。但他認為要在未來5年內，建成啟德及安達臣道的公營房屋，時間上或有點緊張。

小組委員招國偉認為，《長策》擬平均每年供應8000伙資助出售單位，若計及下期居屋及綠置居項目，料明年有望首次達到《長策》目標；但他擔心賣樓「高峰期」過後，未來無以為繼，樓盤多剩餘沙田區居屋，供應成疑。

委員柯創盛則認為，雖然政府推售更多居屋，滿足市民置業需求；但也要顧及基層市民需要，盡快公布出租公屋的未來數年建設計劃。

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